
2025年10月,中国酒店业在“高端承压、中端稳进、特色突围“的格局中持续调整。市场供给端维持稳健节奏,新开业酒店247家,签约项目135个,同期45家酒店进入资产拍卖;品牌指数呈现结构性分化,中端酒店和经济型酒店延续稳定增长,而奢华酒店、国际中高端酒店成为主要回调种类;区域发展更趋均衡,华中地区指数增幅领跑,华东地区继续以品质优势保持领先。整体行业展现出多元发展的市场韧性。
一、市场动态总结
1、酒店人事动态
据迈点研究院不完全统计,2025年10月共有21位酒店高管履新,其中涉及海口希尔顿酒店、成都W酒店、黄山悦榕庄和上海徐汇滨江诺富特酒店等。
2、酒店发展动态
1)开业
据迈点研究院不完全统计,2025年10月新开业酒店共计247家。其中中端酒店、国内中高端酒店分别有96、50;国际中高端酒店和经济型酒店分别有36和31;国际高端、国内高端和奢华酒店分别有14、12以及8家开业。
2)签约
据迈点不完全统计,2025年10月中国酒店市场新签约项目135家。品牌类型上,奢华酒店签约3家,国际高端酒店签约9家,国内高端酒店签约11家,国际中高端酒店签约7家,国内中高端酒店签约43家,中端酒店43家,经济型酒店签约10家,精品民宿9家。
3)资产交易
据迈点研究院不完全统计,2025年10月,共有45家酒店拍卖,其中拍卖价格在亿元以上酒店8家,拍卖价格在5000万元-1亿元酒店13家,拍卖价格5000万元以下24家,统计周期内共有0家酒店项目成交。
3、酒店经营数据
据迈点研究院不完全统计,2025年第三季度国内上市酒店集团营收同比“君亭酒店”较高,为4.06%;净利润同比“锦江酒店”较高,为45.45%。
二、榜单数据分析
2025年10月酒店细分榜单分析:
1. 据迈点研究院统计,10月各类型酒店品牌指数均值呈现“多数微增、仅少数回落”的稳健态势。多数类型较9月实现正向增长,仅奢华酒店、国际中高端酒店等少数高端类型小幅下降。整体来看,10月酒店市场韧性十足,住宿行业复苏态势持续,大众消费与特色细分市场共同支撑整体稳定。
2. 主题酒店市场呈现“数量微增为主、指数稳中有升”的发展势头:多数主题品牌数量较9月持平或小幅增长;品牌指数均值方面,多数主题实现正向增长,仅度假酒店、文化酒店、潮牌酒店、电影酒店和养生酒店略有回落。整体来看,10月酒店市场主题细分领域活跃度持续提升,反映出住宿行业在体验化、特色化趋势下,核心主题共同驱动市场韧性增强。
3. 区域酒店格局整体向好,呈现“数量整体稳定、指数普遍提升”的趋势:多数区域品牌数量较9月保持稳定,仅华南和西南略有减少;品牌指数均值方面,所有区域均实现环比微增。整体来看,10月酒店市场区域发展均衡性增强,反映出住宿行业区域市场“量稳质升”的良好态势,区域协同发展共同支撑行业复苏韧性。
1、酒店品牌类型分布君润宜保
1)酒店类型分布与品牌指数
10月各类型酒店品牌市场整体保持韧性,不同类型表现分化:
奢华酒店、国际中高端酒店及国内高端酒店四类指数均有下滑,其中奢华酒店下降3.58%,降幅相对明显。作为市场基石的中端酒店和经济型酒店,指数持续微增,这反映刚需市场的稳定性——暑期结束后,商务出行及本地消费回归,支撑这类品牌保持稳健表现。
2)酒店类型细分榜单
TOP10指数均值情况:奢华酒店(285.91)、国际高端酒店(380.81)、国内高端酒店(334.90)、国际中高端酒店(365.08)、国内中高端酒店(415.49)、中端酒店(557.72)、经济型酒店(509.99)、精品民宿(202.34)、短租公寓(192.02)。
2、酒店品牌主题分布
1)酒店主题分布与品牌指数
10月酒店市场整体保持稳定格局,特色化、体验化酒店类型成为增长核心亮点:品牌指数方面,个性化酒店环比增长2.32%,涨幅居首;生活方式酒店、设计师酒店等“小而美”类型亦稳步增长,反映出Z世代对定制化体验的需求。整体来看,市场向细分、品质化方向发展,特色体验与休闲需求推动相应品牌数量增长,传统类型品牌地位稳固,个性化、生活方式等类型品牌成为新的增长点。
2)酒店主题细分榜单
TOP10 指数均值情况:商务酒店(572.87)、度假酒店(269.13)、生活方式酒店(377.71)。
TOP3 指数均值情况:潮牌酒店(265.23)、个性化酒店(466.09)、设计师酒店(281.80)、养生酒店(175.29)、电竞酒店(270.99)、社交酒店(387.16)、文化酒店(460.77)、电影酒店(188.57)、美学酒店(262.92)、轻奢酒店(217.89)、情侣酒店(156.60)、艺术酒店(253.69)。
3、酒店品牌区域分布
1)酒店区域分布与品牌指数
10月各区域品牌数量整体保持稳定;品牌指数均值整体呈环比增长态势,其中华南环比增长约0.27%、东北环比增长约0.38%、华中环比增长约0.42%、华东环比微增约0.11%、西北与华北均环比增长约0.32%、西南环比微增约0.14%,整体呈现“量稳质升”特点,区域品牌竞争力稳中有升。
2)酒店区域细分榜单
TOP10指数均值情况:华东地区(217.60)、华南地区(191.26)、华中地区(215.79)、华北地区(171.70)、西南地区(179.09)、西北地区(169.08)、东北地区(162.48)。
三、榜单维度分析
1、媒体指数TOP10环比数据:锦江酒店(-10.01%)、洲际酒店(-28.53%)、雅阁酒店(+51.09%)、华尔道夫酒店(+59.76%)、澳斯特酒店(+48.56%)、万达文华酒店(-28.83%)、雅阁璞邸酒店(+44.15%)、皇冠假日酒店(-21.78%)、希尔顿酒店(-39.88%)、万达嘉华酒店(-22.51%)。
2、点评指数TOP10环比数据:希尔顿欢朋酒店(+0.65%)、亚朵酒店(-0.16%)、麗枫酒店(-0.08%)、维也纳国际酒店(+0.31%)、喆啡酒店(+0.34%)、希岸酒店(+0.01%)、全季酒店(+0.21%)、宜尚酒店(+0.18%)、如家精选酒店(+0.28%)、桔子酒店(-0.10%)君润宜保。
3、投资指数TOP10环比数据:全季酒店(0.00%)、汉庭酒店(+8.65%)、智选假日酒店(-1.76%)、如家酒店(+19.96%)、麗枫酒店(22.23%)、格林豪泰酒店(+16.53%)、亚朵酒店(+19.67%)、维也纳国际酒店(+22.22%)、桔子酒店(+14.14%)、城市便捷酒店(+22.23%)。
四、榜单数据说明
“2025年10月中国酒店业发展报告”数据来源于迈点品牌指数MBI,根据10月迈点MBI九大旅游住宿业品牌类目中的2136个品牌数据汇总统计而成。具体说明如下:
1.迈点品牌指数MBI(旅游住宿业品牌部分)说明
迈点品牌指数MBI(旅游住宿品牌部分)主要从媒体指数、点评指数、投资指数等3个维度来分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统”Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。
计算公式:MBI=a*MI+b*CI+c*II
注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;MI(Media Index),指媒体指数;CI(Comment Index),指点评指数;II(Investment Index),指投资指数。注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数 MBI不能与其品牌发展完全等同。
(1)媒体指数(MI):一段时期内,主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量,具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、中国旅游报、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。
(2)点评指数(CI):一段时期内,用户对于该品牌下门店在各大OTA网站的点评累计情况,具体渠道包括携程、去哪儿、途家民宿、美团、大众点评、同程、艺龙、飞猪、小猪、途牛、马蜂窝、木鸟民宿等。
(3)投资指数(II):一段时期内,该品牌在大中华区市场的门店加盟与开发情况,具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。
2. 统计时间:2025年10月1日 – 10月31日
3. 监测范围:奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店、国际中高端酒店、国内中高端酒店、中端酒店、经济型酒店、精品民宿、短租公寓等九大类目的2136个市场主流旅游住宿业品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经11年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年,是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。
迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助企业制定重大决策,识别投资风险。
迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究,将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数),被誉为“行业福布斯”榜单,并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设,是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
2009年07月15日,迈点研究院首份报告对外发布;
2011年11月01日,迈点品牌指数MBI正式上线;
2013年11月27日,首份年度酒店品牌白皮书发布;
2014年12月01日,迈点竞争力指数MCI重磅上线;;
2015年07月01日,文旅产业链品牌价值评估系统发布;
2016年02月01日,住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相;
2016年11月20日,携手TalkingData打造产业大数据运营平台;
2016年11月21日,携手人民在线打造消费舆情大数据平台;
2018年07月26日,携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统;
2018年11月01日,景区、文旅集团品牌评估模型亮相;
2019年01月11日,住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;
2020年07月15日,酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行;
2022年02月14日,迈点短视频传播力指数MVI重磅上线;
2022年07月03日,餐饮业品牌评估系统发布。
2024年06月27日,县域文旅融合榜单正式发布。
经过十余年的互联网大数据沉淀,迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库,涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……
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