上市房企金科股份近日扔出一枚“业绩深水炸弹”：公司发布预告，2025年金科营业收入60亿-75亿元，归母净利润直接冲到300亿级别，年末净资产预计50亿-70亿元。
不仅扭亏为盈，而是从去年巨亏超200亿元，一口气翻身，预计盈利超过300亿元——这过山车式的业绩曲线，瞬间引爆市场关注。
但这笔“泼天的富贵”从哪来？公告里藏着关键信息：核心来源并非卖房，而是“重生红利”。原来，金科成功完成了司法重整，债务重组收益、资产处置收益等一次性重整收益集中入账，直接撑起了这惊人的利润数字。
根据公司及重庆金科的重整计划，2025 年 1-11 月需将剥离至信托包的子公司仍纳入合并利润表，这些长期亏损的子公司持续拖累经营业绩，而直到 12 月重整计划执行完毕、完成财产权转移后，才不再将其纳入合并范围，这也直接导致全年扣非净利润始终处于亏损区间。
简单说，这是一次“财务大洗澡”后的轻装上阵。公告也坦诚提示：如果把这类一次性收益扣除，公司主营的房地产开发业务依然承压，“扣非净利润还是负的”。
数据展示，其扣非净利润亏损290亿-350亿元，和账面盈利形成刺眼反差。对比 2025 年三季报数据更直观：前三季度资产合计 1703 亿元，负债仍高达 1962.98 亿元，只是年末通过重整完成了债务清零。
这也意味着，这份华丽成绩单背后，行业寒冬的影响仍未完全消散。
但无论如何，这份预告对金科乃至整个出险房企阵营来说，无疑是一剂强心针。根据规则，公司净资产有望转正，已具备申请“摘帽”（撤销退市风险警示）的条件——活下去，并且活得更好，正在从可能变成现实。
市场普遍关注：甩掉历史包袱后，金科能否真正回归稳健经营轨道？这或许比一份惊艳的盈利预告更值得期待。正式年报发布在即，一切将以审计数据为准。但此刻，金科已经给了市场一个充满戏剧性的开场。
南方+记者 周中雨
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